担保抹消について
住宅ローンを完済した場合、抵当権の抹消登記が必要になります。（自動的に抹消されません。）また、売却する場合は抵当権の抹消が条件となっていることが通常です。
担保抹消の費用
項目 |
報酬額（税別） |
実費 |
|---|---|---|
| 抹消登記 | 12,000円（※1,2,3） | 登録免許税：1,000円/不動産1件（上限20,000円） |
| 不動産の事前調査 | − |
登記情報：332円/1通 |
| 登記事項証明書 | − | 480円/1通 |
| その他 | − | 郵送費、交通費等 |
※1 不動産の数が5以上ならば+5,000円（以降、+5件ごとに+10,000円）
※2 当職が抹消に必要な書類を金融機関にて代理受領する場合は日当10,000円
※3 管轄法務局（登記申請先）が2箇所以上の場合、+1箇所ごとに+5,000円
登記上の住所・氏名が現在の住所・氏名と異なっている場合は、担保抹消の前提として住所変更・氏名変更の登記が必要です。
担保抹消の費用計算例
＜モデルケース＞
- 土地1筆と建物1棟
- 抹消する抵当権の数は土地・建物とも1本のみ
- 抹消関係書類はお客様にて受領し、当事務所へ持ち込み
司法書士報酬
| 抹消登記 | 12,000円 |
| 司法書士報酬合計 | 12,000円 + 消費税 ＝ 13,200円 |
実費
| 抹消登記（登録免許税） | 1,000円 × 2件（土地と建物） ＝ 2,000円 |
| 不動産の事前調査（手数料） |
＜登記情報＞332円 × 3通（土地・建物・抵当権者） ＝ 996円 |
| 登記事項証明書（手数料） | 480円 × 2通（土地と建物） ＝ 960円 |
| その他（郵送費、交通費） | 3,000円（仮定） |
| 実費合計 | 6,956円 |
総額
担保抹消の登記に必要な書類
1 |
金融機関から受け取った抹消書類一式（解除証書、登記済証または登記識別情報、委任状等） |
2 |
認印 |
3 |
身分証明書（免許証等、顔写真入りのもの） |